Golzheim - Yachthafen - Designer-Stadthaus

  • Wohnfläche: ca. 115 m²
  • Zimmerzahl: 3
  • Kaufpreis: 795.000,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 358,00 EUR
  • Einfamilienhaus / Kauf
  • 40474 Düsseldorf (Golzheim)
  • Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Objektbeschreibung

Sonnendurchflutetes Stadthaus mit neuwertiger Designer-Ausstattung in Top-Lage von Düsseldorf Golzheim.
Achtung: Dieses schmucke Eigentumsobjekt lässt sich nicht erweitern, ergänzen oder im Grundriss ändern. Es sind lediglich 2 Schlafzimmer vorhanden, geeignet ist das Objekt daher nur für 1-2 Personen.
Das Haus wurde im Jahr 2005 in 2-geschossiger Massivbauweise erstellt, einseitig angebaut, mit Satteldach, modernster Technik und Ausstattung, OHNE Keller und OHNE Garage.

Lage

Lage:

Düsseldorf Golzheim - zwischen der legendären „weißen Siedlung“ und dem Düsseldorfer Yachthafen. Total ruhig gelegen und ALLE Annehmlichkeiten des Lebens in nur 5 Gehminuten erreichbar.


Grundstück:

ca. 381 m² als Sondernutzungsrecht einer Luxus-Wohnanlage mit privater Zuwegung. Voll eingefriedet.

Ausstattung

Ausstattung:

- neue Gasniederbrennwerttherme aus September 2017
- Massivmauerwerk
- voll wärmegedämmte Putzfassade
- dunkelgraues Satteldach
- raumhohe Alu-Fenster- und -Türen
- Sicherheitsausstattung WK2
- elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung, Einzelraumthermostate
- Eiche-Massiv-Stabparkett hell
- sonderhohe Weißlacktüren
- Glattputzwände
- großer Dieleneinbauschrank
- Einbauküche mit Granitplatten
- sonderhohe Geschossdecken 2,80 - 4,20m
- in OG Schräge erst ab 2,20m
- Anschluss für offenen Gas-Kamin
- Tiefbrunnenanlage für Gartenwasser/Bewässerungsanlag
- zeitgesteuerte Gartenbeleuchtungsanlage
- komplette Videokameranlage des gesamten Grundstücks
- 2 neue/elektrische, trendgerechte Marken-Markisen
- Großzügiges/neuwertiges Gartenhaus/Kellerersatz

Das Haus wird in den kommenden Tagen von außen weiß gestrichen.

Beschreibung der Preisgestaltung

Um aus diesem mega schönen Haus ein Objekt mit 3 Schlafzimmern zu kreieren, würden wir das derzeitige Master-Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von 4,20 m mittig teilen. Hierzu muss eine neue Verglasung eingebaut werden, welche einen gemauerten Mittelpfosten hat, eine Rigipswand, 2 Türen und 2 Schlafemporen (Höhe ca. 2,20 m). So entstehen 2 kuschelige Maisonette-Kinderzimmer.

Geschätzte Kosten:

Neue Fenster/Türanlage ca. 4.500,- €
Mauerarbeiten ca. 1.000,- €
Regipswand ca. 1.500,- €
2 Türen ca. 800,- €
2 x 2,5 m² Empore ca. 1.250,- €
Malerkosten ca. 600,- €
Gesamt: ca. 9.650,- €

Das derzeitige Gästezimmer wird zum Masterbedroom und bekommt eine (siehe Plan) moderne Schiebetür (ca. 2.500,- €). Bei der Umsetzbarkeit können wir Ihnen behilflich sein.

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 795.000,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 358,00 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja
  • Courtage / Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Gesamtetagenzahl: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Personenaufzug: nein
  • Keller: nein
  • Garten /-nutzung: ja
  • Balkon / Terrasse: ja

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 115 m²
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Grundstücksfläche: ca. 381 m²

Zustandsangaben

  • Baujahr: 2005
  • Zustandsart: neuwertig

Verwaltung

  • verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

  • Name:
    Herr Michael Steudel
  • Adresse:
    Belsenstraße 13
  • 40545 Düsseldorf
  • Telefon:
    0211 45 20 20

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