Das Objekt
Kompakte Wohnimmobilie in etablierter Düsseldorfer Lage – mit Perspektive für die langfristige Vermietung.
Zum Verkauf steht eine ca. 52,49 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in Düsseldorf-Düsseltal.
Die Immobilie bietet einen klassischen Wohnungsgrundriss mit zwei separat nutzbaren Zimmern, einer abgeschlossenen Küche, einem Tageslichtbad, einem Abstellraum und einem eigenen Balkon.
Insbesondere die praktische Aufteilung ist für eine spätere Vermietung an Singles oder Zweipersonenhaushalte interessant. Der rund 17,67 m² große Wohnbereich sowie das separate Schlafzimmer mit ca. 13,97 m² schaffen eine klare Trennung der Wohnfunktionen.
Eine vorhandene Einbauküche, ein zusätzlicher Kellerraum und der Balkon ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen ein zeitgemäßes Wohnangebot zu entwickeln und die Immobilie für eine langfristige Vermietung vorzubereiten.
Neben dem Wohnungspotenzial ist auch die Eigentümergemeinschaft von Bedeutung. Das Gemeinschaftseigentum wird professionell verwaltet. Nach den vorliegenden Unterlagen belief sich die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024 auf rund 184.600 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung betrug zu diesem Zeitpunkt rund 6.650 €.
Eine im Jahr 2025 beschlossene Renovierung der Treppenhäuser sollte nach damaligem Beschluss aus der bestehenden Erhaltungsrücklage finanziert werden.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine kleinere Wohnimmobilie in einer etablierten Großstadtlage erwerben und durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen langfristig entwickeln möchten.
