Altstadt-Juwel, Nähe Carlsplatz, Wohn/Geschäftshaus

Haus zu kaufen in Düsseldorf

Altstadt-Juwel, Nähe Carlsplatz, Wohn/Geschäftshaus

Das Objekt

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Düsseldorfs macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 559 m². Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Bei den Gewerbeflächen handelt es sich um eine Gastronomieeinheit, sowie ein Ladenlokal/Büroeinheit. Die zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohneinheiten profitieren gleichzeitig von der außergewöhnlich beliebten Innenstadtlage zwischen Rheinpromenade, Carlsplatz und Königsallee. Das Objekt erzielt zur aktuellen Zeit eine Jahresnettomiete in Höhe von 115.000,-€.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Wohn- und Geschäftshaus in einer etablierten Premiumlage suchen mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Objektdaten

Objektnummer

1156
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Düsseldorf

Baujahr

1897
Zustand

gepflegt

Zimmer

Zimmer

20

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 240 m²

Wohnfläche

ca. 559 m²

Preise

Kaufpreis

2.690.000 €
Außenprovision

4 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Provisionshinweis

4 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Ausstattung

Top-Lage in der Düsseldorfer Altstadt
2 Gewerbeeinheiten
4 Wohneinheiten + 1 nicht ausgebaute Einheit
Wunderschöner, geschützter Innenhof
Historisches Altstadtambiente mit besonderem Charme
Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Fußläufig zum Carlsplatz und zur Rheinpromenade
Seltene Gelegenheit für Liebhaber und Kapitalanleger

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage der Düsseldorfer Altstadt – nur wenige Schritte von der Rheinpromenade, dem Carlsplatz und der Königsallee entfernt. Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt und überzeugt durch hohe Besucherfrequenz, exzellente Infrastruktur sowie eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das urbane Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Altstadt-Juwel, Nähe Carlsplatz, Wohn/Geschäftshaus

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