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Das Objekt

Geräumige Terrassenwohnung im 6. Obergeschoss eines zehngeschossigen Wohngebäudes in begehrter Düsseldorfer Lage. Auf einer Wohnfläche von 79 m² erstreckt sich eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre erhöhte Lage mit einem weiten Ausblick über die Stadt überzeugt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein vollständiges Bad und ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsbereit. Das Highlight der Immobilie ist die eigene Terrasse, von der aus Sie die Aussicht in luftiger Höhe in vollen Zügen genießen können.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein vorhandener Aufzug gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung im 6. Obergeschoss ohne Treppensteigen.

Die Ausstattung ist solide und funktional gehalten. Das Gebäude wurde zuletzt 1957 modernisiert, was Raum für individuelle Gestaltungs- und Renovierungsmöglichkeiten nach persönlichem Geschmack bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 503 Euro.

Diese Wohnung richtet sich an alle, die das urbane Leben in Düsseldorf schätzen und gleichzeitig den Vorzug einer eigenen Terrasse mit Weitblick genießen möchten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1159

  • Objektart

    Terrassenwohnung

  • Ort

    Düsseldorf

  • Baujahr

    1957

  • Letzte Modernisierung

    1957

  • Etage

    6

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 79 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Kaufpreis

    269.000 €

  • Heizkosten

    57,50 €

  • Außenprovision

    3 % zzgl. MwSt.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Ausstattung

Hinweis zum Sanierungsbedarf

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und ist nicht unmittelbar bezugsfertig. Sie bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.
Empfohlen werden insbesondere der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Elektroinstallationen, neue Bodenbeläge sowie die vollständige Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard sollte hierfür ein zusätzlicher Investitionsrahmen von ca. 90.000–100.000 € berücksichtigt werden; hiervon entfallen voraussichtlich rund 40.000 € auf den Fensteraustausch.

Grundrisse

Lage

Zentral und dennoch ruhig gelegen befindet sich dieses Objekt in der Meineckestraße 4 im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in lediglich 8 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, der Sie schnell und komfortabel in alle Richtungen verbindet.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, der ebenfalls in nur 8 Minuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Geschäftsleute. Die direkte Autobahnanbindung über die nahegelegene A44 und A52 sorgt zusätzlich für optimale Erreichbarkeit mit dem PKW.

Das unmittelbare Wohnumfeld begeistert durch seine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre, die dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und der renommierten Königsallee rundet das attraktive Lagebild dieser Immobilie ab.

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